Ипотечный кредит "На строительство жилого дома своими силами" в банке ОАО «Запсибкомбанк»

Ипотека в рублях

Сумма

Мин. перв. взнос

до 20 лет

Параметры ипотеки

Вид недвижимости:

, индивидуальный дом

Документы, подтверждающие доходы заемщика: форма 2-НДФЛ; налоговые декларации о доходах физических лиц; справка по форме банка (принимается только как дополнительный документ), другие документы, подтверждающие источники стабильных и надежных доходов. Для директоров организации и главных бухгалтеров предоставляется справка формы 2 НДФЛ и бланк сведений о предприятии-работодателе (на бланке банка).

Готовность жилья:

Строящееся (первичный рынок)

Право банка в одностороннем порядке изменять ставку по кредиту:

Нет, не имеет права по условиям договора

Схема расчета:

Аннуитетные платежи, равными долями.

Комиссии по кредиту:

Отсутствуют

Досрочное погашение

Возможность досрочного погашения:

Можно погашать и целиком, и частями.

Комиссия/штраф за досрочное погашение кредита:

Отсутствует

Прочие ограничения на досрочное погашение:

Отсутствуют

Список документов, необходимых для подтверждения дохода

НДФЛ-2

Обязательно

Справка по форме банка

На выбор, один из документов

Документальное подтверждение дополнительного дохода

Обязательно

Документы, подтверждающие доходы заемщика: форма 2-НДФЛ; налоговые декларации о доходах физических лиц; справка по форме банка (принимается только как дополнительный документ), другие документы, подтверждающие источники стабильных и надежных доходов. Для директоров организации и главных бухгалтеров предоставляется справка формы 2 НДФЛ и бланк сведений о предприятии-работодателе (на бланке банка).

Другие предоставляемые документы

Документы по предоставляемому залогу

Обязательно

Заявление-анкета

Обязательно

Документы, подтверждающие кредитную историю

Желательно или по требованию

Справка из психоневрологического диспансера заемщика (созаемщика)

На выбор, один из документов

Копия всех страниц паспорта

Обязательно

Справка из наркологического центра заемщика (созаемщика)

На выбор, один из документов

Военный билет

Обязательно

Заверенная копия трудовой книжки

Обязательно

ИНН

Обязательно

Страховое свидетельство государственного пенсионного страхования

Обязательно

Другие документы

Обязательно

Лицам, работающим у индивидуальных предпринимателей без записи в трудовой книжке необходимо предоставить трудовой договор. Копия военного билета для мужчин призывного возраста.

Страхование

Страхование жизни и здоровья

Обязательно

Страхование приобретаемой недвижимости

Обязательно

Страхование права собственности на приобретаемую недвижимость (страхование титула)

Обязательно

Схема страхования выбирается заемщиком. Схема 1. Комплексное страхование: До регистрации ипотеки оконченного строительством дома. Страхование жизни и утраты трудоспособности, страхование титула, страхование приобретенного имущества (земельного участка) по риску «стихийное бедствие» (оползни, паводки, повышение уровня грунтовых вод, землетрясение, выпадение внешних осадков). После предоставления в банк свидетельства о регистрации права собственности с обременением (ипотекой) оконченного строительством жилого дома: страхование жизни и утраты трудоспособности, страхование титула, страхование приобретенного имущества (жилья). Схема 2. Выборочное страхование: до регистрации ипотеки оконченного строительством дома. Страхование приобретенного имущества (земельного участка) по риску «стихийное бедствие» (оползни, паводки, повышение уровня грунтовых вод, землетрясение, выпадение внешних осадков). После предоставления в банк свидетельства о регистрации права собственности с обременением (ипотекой) оконченного строительством жилого дома: Страхование приобретенного имущества (жилья). При выборе заемщиком данной схемы страхования, процентная ставка за пользование кредитом увеличивается на 0,7 проц.пункт. Страхование производится ежегодно, на сумму остатка долга по кредиту.

Обеспечение кредита

Поручительство

Обязательно

До оформления в залог построенного дома: поручительство физических лиц, отвечающих требованиям банка; поручительство супруга/ги
• обязательно и принимается как основное в случае достаточной платежеспособности супруга/ги. Количество поручителей – физических лиц определяется исходя из размера той части кредита, которая не обеспечена залогом земельного участка: - Сумма до 300 тыс.руб. – 1 поручитель; - Сумма свыше 300 тыс.руб. до 700 тыс.руб. – 2 поручителя; - Сумма свыше 700 тыс.руб. до 1,3 млн.р. – 3 поручителя; - Сумма свыше 1,3 млн.руб. – 4 поручителя. После оформления в залог построенного жилого дома: поручительство супруга(ги) (т.е. прочие поручители освобождаются от своих обязанностей при наличии отдельного заявления заемщика). Бонусное предложение для постоянных клиентов Запсибкомбанка с положительной кредитной историей: предоставляется возможность уменьшить количество поручителей на одного по каждой схеме, при том, что по кредитам в сумме до 300 тыс.руб. количество поручителей не может быть менее одного. Поручительство физических лиц может быть заменено поручительством финансово-устойчивого предприятия (оценку финансового состояния проводит банк на основании бухгалтерской отчетности предприятия).

Залог

Обязательный залог приобретаемой недвижимости

До оформления в залог построенного дома: залог земельного участка (или прав аренды на него). После оформления в залог построенного жилого дома: залог оконченного строительством жилого дома с участком земли. Возможен залог имущества заемщика либо третьего лица.

Требования к заемщику

Максимальный возраст на момент погашения кредита для мужчин

65 лет

Максимальный возраст на момент погашения кредита для женщин

65 лет

Продукт только для пенсионеров

Нет

Общий стаж работы

Непрерывный стаж работы не менее 1 года.

Стаж работы на последнем месте работы

Не менее 6 месяцев.

Домашний телефон

Не требуется

Мобильный телефон

Не требуется

Рабочий телефон

Не требуется

Другие ограничения:

Срок кредитования не ограничивается сроком достижения заемщиком пенсионного возраста на момент окончания исполнения обязательств, при условии страхования жизни и утраты трудоспособности заемщика, достигшего пенсионного возраста. Постоянное место работы и регистрация на территории города, района и близлежащих территорий по месту расположения банка (его филиалов).

Сроки принятия решения

Срок рассмотрения заявки

До недели. Не более 4 дней.

Срок действия решения

3 месяца.

Способы оплаты

Доступные способы оплаты кредита

• Банкоматы.
• Кассы банка.

Дополнительная информация

Размер кредита: до 80% от стоимости приобретаемого имущества. С момента оформления залога (ипотеки) построенного жилья условия кредитования приводятся к условиям предоставления ипотечных кредитов: поручители освобождаются от обязательств (кроме супруга/ги), снижается процентная ставка (до уровня ставки по ипотечному кредиту, действующей на момент выдачи кредита). Собственниками жилья или земельного участка могут быть несколько лиц, которые одновременно должны выступать в качестве созаемщиков по договору кредитования. Обязательным условием является предоставление банку возможности осуществлять проверку целевого использования предоставленного кредита (каждый квартал до момента полного освоения кредитных средств) по документам о расходах, затраченных на строительство, и при посещении строительной площадки. При этом, если земельный участок находится в аренде, то максимальный срок кредита «Жилищный на строительство жилого дома своими силами» ограничивается сроком аренды земельного участка минус 6 месяцев и не может быть более 20 лет. Возможно получить кредит с небезупречной кредитной историей, при этом базовая процентная ставка за срочное пользование кредитом увеличится на 0,5 процентных пункта. Специальные условия для участников программы «Молодая семья» – ставки по ипотечным кредитам ниже на 0,5 процентных пункта.

Отсрочка платежей

Возможна отсрочка начала графика выплаты основного долга на срок до 12 месяцев.

Информация о штрафах/штрафные санкции

Если платеж просрочен: процентная ставка за просроченный кредит увеличивается в два раза от размера ставки за срочное пользование кредитом. За просроченный платеж по процентам начисляется пеня из расчета 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Режим/варианты выдачи кредита

По выбору клиента

Способы выдачи кредита

• На счет заемщика

Сайт банка ОАО «Запсибкомбанк»